Жилищный ваучер для ВПЛ из оккупированных территорий: право на использование как первоначального взноса по ипотеке

Верховная Рада Украины приняла за основу законопроект № 15335, предусматривающий право внутренне перемещённых лиц (ВПЛ) с временно оккупированных территорий применять жилищный ваучер в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита или финансировании строительства жилья.

До принятия данного законопроекта переселенцы не имели возможности совмещать жилищный ваучер с ипотечными программами. В парламенте пояснили, что именно этот вопрос являлся одним из наиболее распространённых среди обращений ВПЛ: ваучер номинальной стоимостью до 2 млн грн фактически обесценивался на фоне роста цен на недвижимость, тогда как граждане выражали готовность участвовать в государственных ипотечных программах, в частности «єОселя», для приобретения собственного жилья.

Законопроект предполагает внесение изменений в ряд действующих законодательных актов — «Об ипотеке», «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», а также «О нотариате». Таким образом, совмещение государственной поддержки в форме жилищных ваучеров с механизмом ипотечного кредитования получит чёткое законодательное закрепление.

Помимо расширения прав ВПЛ на использование ваучера, документ вводит законодательные ограничения на отчуждение жилья, приобретённого или возведённого с применением данного механизма. Это направлено на предотвращение злоупотреблений и защиту целевого использования государственной поддержки.

На данный момент законопроект № 15335 принят за основу с необходимостью доработки отдельных положений в соответствии с ч. 1 ст. 116 Регламента Верховной Рады Украины.

Комментарий адвоката

Принятие законопроекта № 15335 представляет практическую ценность прежде всего для тех граждан, которые были вынуждены покинуть временно оккупированные территории и уже получили жилищный ваучер, однако не могли в полной мере реализовать его из-за ограничений действующего законодательства. Теперь ваучер фактически превращается в инструмент, позволяющий выйти на рынок ипотечного кредитования — это существенно расширяет возможности ВПЛ для обустройства на новом месте.

Вместе с тем важно учитывать, что закон пока принят лишь за основу и будет дорабатываться. Конкретный порядок совмещения ваучера с ипотекой, перечень допустимых программ (в частности, «єОселя») и условия ограничений на отчуждение жилья будут уточняться на уровне подзаконных актов. Гражданам, планирующим воспользоваться этим механизмом, рекомендуется отслеживать окончательную редакцию закона и проверять соответствие конкретного объекта недвижимости установленным требованиям. Вопросы, связанные с приобретением, регистрацией и возможными ограничениями на жильё, регулируются в том числе нормами о жилищных спорах, поэтому в случае возникновения разногласий с банком или государственными структурами целесообразно обратиться за правовой помощью.

Отдельно стоит обратить внимание на законодательное закрепление запрета отчуждения жилья, приобретённого с использованием ваучера. Это означает, что продажа, дарение или иная передача такого имущества третьим лицам будет ограничена в течение определённого срока. Нарушение данного условия может повлечь серьёзные правовые последствия, вплоть до расторжения договора и возврата государственных средств. При возникновении споров, связанных с гражданско-правовыми обязательствами в рамках таких сделок, рекомендуется заблаговременно проконсультироваться с адвокатом.

Читайте также

ЕСПЧ зафиксировал нарушение статьи 3 Конвенции: расследование домашнего насилия длилось более 10 лет без результата (дело BOYCHUK v. UKRAINE)Мобилизация и контракт в период военного положения: правовые различия, условия службы и гарантии военнослужащихВККС объявила о рассмотрении вопроса временного перевода судей в два суда: условия и порядок подачи документов