Реконструкция дома без разрешительных документов: Верховный Суд отказал в разделе самовольного строительства между супругами

Верховный Суд Украины в постановлении от 28 февраля 2025 года по делу № 405/7250/17 (производство № 61-7938св24) подтвердил: реконструированный жилой дом, возведённый без утверждённого проекта и разрешительной документации и не введённый в эксплуатацию в установленном порядке, признаётся самовольным строительством. Право собственности на такой объект не возникает ни у одного из бывших супругов, а значит, он не может быть включён в состав совместно нажитого имущества и разделу не подлежит.

Суть спора состояла в следующем. Бывшая супруга обратилась с иском о признании жилого дома объектом общей совместной собственности и его разделе в равных идеальных долях. По её утверждению, дом изначально принадлежал ответчику как наследство, полученное после смерти отца. Однако в период зарегистрированного брака истица, работавшая частным предпринимателем и располагавшая значительно большим доходом, чем супруг, вложила существенные средства в капитальную реконструкцию объекта: провела перестройку, улучшила технические характеристики, увеличила общую и жилую площадь, а также предпринимала организационные меры для получения разрешений и узаконивания проведённых строительных работ.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что дом был перепланирован и улучшен за счёт средств истицы в период брака и впоследствии введён в эксплуатацию, что, по мнению суда, придаёт ему статус совместной собственности супругов, подлежащей разделу в равных долях.

Апелляционный суд с таким выводом не согласился, отменил решение и отказал в удовлетворении иска. Мотивировкой послужило то обстоятельство, что реконструкция проводилась при полном отсутствии разрешительных документов и утверждённого проекта, что в силу ст. 376 Гражданского кодекса Украины квалифицирует объект как самовольное строительство, не являющееся предметом права собственности.

Верховный Суд поддержал позицию апелляционной инстанции, опираясь на следующие нормы. Статья 331 ГК Украины устанавливает: если законодательство предусматривает обязательное введение объекта недвижимости в эксплуатацию, право собственности возникает исключительно с момента такого введения и государственной регистрации. Статья 376 ГК Украины прямо указывает, что недвижимость, возведённая без соответствующего разрешительного документа либо без надлежащим образом утверждённого проекта, является самовольной постройкой, и лицо, осуществившее такое строительство, права собственности на неё не приобретает.

До момента ввода в эксплуатацию и государственной регистрации объект не обладает статусом недвижимого имущества в смысле гражданского оборота. В подобной ситуации стороны могут претендовать лишь на строительные материалы и оборудование, фактически использованные при строительстве. Поскольку реконструированный дом так и не был принят в эксплуатацию, он не может быть признан объектом общей совместной собственности супругов и не подлежит разделу как недвижимое имущество.

Комментарий адвоката

Данное решение Верховного Суда имеет важное практическое значение для всех, кто в период брака вкладывал средства в реконструкцию или перестройку объекта недвижимости, принадлежащего одному из супругов. Ключевой вывод прост: без надлежащего разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию никакие финансовые вложения не порождают права собственности на реконструированный объект — ни у одного из супругов. Суд в данном случае не оценивает размер вклада или добросовестность намерений сторон.

Если вы оказались в похожей ситуации — вложили средства в чужую собственность или совместно провели строительные работы без оформления документов — необходимо понимать: требование о разделе такого имущества как совместно нажитого, скорее всего, не будет удовлетворено. Однако это не означает, что защитить свои интересы невозможно. В ряде случаев суд может рассмотреть требование о взыскании денежной компенсации за улучшение чужого имущества или о возврате вложенных средств в рамках гражданского иска. Правовая позиция в таких делах должна строиться на точном расчёте вклада и документальном подтверждении расходов.

Отдельно стоит учитывать, что самовольное строительство в ряде случаев поддаётся легализации — через судебное признание права собственности или в административном порядке. Если объект ещё не стал предметом судебного спора, имеет смысл заблаговременно озаботиться оформлением разрешительной документации. При разделе имущества в рамках семейных споров правовой статус каждого объекта необходимо тщательно проверять до подачи иска — это позволит избежать отказа в суде и выработать реалистичную стратегию защиты.

Читайте также

Специализация судей по делам детей и семьи: пилотный проект охватил 11 судов УкраиныУмышленное убийство дочери отцом в Кировоградской области: тело было скрыто в сарае, подозреваемый взят под стражуВсе, что вы хотели знать о чрезвычайной ситуации на Донбассе