Законопроект №15321: минимальный срок аренды сельхозземли в 7 лет может стать диспозитивной нормой

В Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект №15321, предусматривающий внесение изменений в статью 19 Закона Украины «Об аренде земли» в части регулирования сроков действия договоров аренды земельных участков.

Действующая редакция указанной статьи устанавливает императивное требование: договор аренды сельскохозяйственных земель, передаваемых для товарного сельскохозяйственного производства, ведения фермерского или личного крестьянского хозяйства, не может заключаться на срок менее семи лет. При этом какие-либо исключения из данного правила законом не предусмотрены — норма носит обязательный характер для всех сторон договора.

Законопроект предлагает принципиально иной подход: семилетний минимальный срок сохраняется как базовое правило, однако стороны получают право отступить от него, если соответствующее условие будет прямо закреплено в тексте договора аренды по взаимному соглашению. Таким образом, норма трансформируется из императивной в диспозитивную.

Практически это означает, что арендодатель и арендатор смогут самостоятельно согласовывать срок аренды менее семи лет — при условии, что данное положение будет явно отражено в договоре. Без такой оговорки минимальный семилетний срок продолжит применяться в обязательном порядке.

Вместе с тем законопроект не затрагивает правила, установленные для земель, предназначенных под закладку и выращивание многолетних насаждений — плодовых, ягодных, орехоплодных культур и винограда. Для данной категории участков минимальный срок аренды по-прежнему составит 25 лет и изменениям не подлежит.

Комментарий адвоката

Предложенная законодательная инициатива имеет существенное практическое значение как для землевладельцев, так и для субъектов аграрного бизнеса. Переход от императивного к диспозитивному регулированию минимального срока аренды расширяет договорную свободу сторон и позволяет гибче структурировать земельные правоотношения — в частности, заключать краткосрочные договоры в случаях, когда долгосрочная аренда экономически нецелесообразна для одной из сторон. Если вам необходима помощь в оформлении или оспаривании договора аренды земельного участка, рекомендуем обратиться к специалистам по земельным делам.

При заключении договора аренды на срок менее семи лет важно учитывать, что соответствующее условие должно быть сформулировано в договоре чётко и недвусмысленно — иначе контрагент или контролирующий орган может оспорить законность такого срока, опираясь на базовое правило. Отдельного внимания заслуживает вопрос регистрации таких договоров и их соответствия требованиям земельного законодательства в части формы и содержания.

Следует также помнить, что законопроект пока не принят — до его вступления в силу действует прежнее регулирование, при котором семилетний минимальный срок является обязательным для всех договоров аренды сельскохозяйственных земель указанных категорий. Заключение договора с более коротким сроком до изменения закона влечёт риск признания соответствующего условия недействительным.

Читайте также

ВККС отказала кандидатке в подтверждении способности осуществлять правосудие в Киевском апелляционном судеАдвокат Кузьмин Евгений Александрович подарил надежду осужденному на скорейшее освобождение!Статус одинокой матери и право на дополнительный социальный отпуск: Большая Палата вернула дело в кассацию